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            400-680-0011535

            地址:山東省 煙臺市 芝罘區幸福南路華信家居廣場3號入口5樓

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            山東家合世紀建筑裝飾集團有限公司

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            年底驗房關鍵點來啦

            內容提示:年底都是開發商交房的一個集中季,那么如何驗房呢,今天讓家合告訴你驗房關鍵點,讓你裝修流程都不在小白

            下面我們先說下驗房的流程:

            一、

            驗房流程:

            1、先看證書

            建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

            2、門外看外觀

            建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

            3、進門看結構

            面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

            4、內部看細節

            入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

            5、先驗房,后簽字

            確定房屋完好,簽字表示驗房。

            6、繳費

            物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。

            二、

            驗收細節

            1、地面

            ①空鼓:空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的,檢測的時候,用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓;

            ②裂縫:地面不出現裂痕,若有裂痕則可要求整改;

            ③起沙:混凝土強度不夠,用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面,能輕易地劃進地面則可算起沙了;

            ④平整度:地面不出現明顯的凹凸。

            2、墻面

            ①空鼓、裂縫、平整度;

            ②龜裂:墻面出現大面積裂痕;

            ③爆灰:抹灰層表面出現鼓包并開裂脫落的現象。

            3、天花

            ①天天花裂縫,若裂縫是從墻角處延伸的,那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了;

            ②如果天花上出現水漬則可能有滲漏;

            ④廁所的頂上若有脫落或發霉,一般都可以斷定為滲漏;

            ⑤若有凸起的,可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;

            ⑥墻面與天花的角度是否90度,判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;

            4、門窗

            ①大門是否有碰撞的痕跡;

            ②門窗導軌是否順暢;

            ③門窗縫是否過寬或過窄;

            ④門窗的質量。

            5、水路

            ①供水:打開進水開關、水龍頭,查看各進水管的供水是否正常;

            ②排水:向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢;

            ③水表空轉:關閉水閘,水表依舊轉動;

            ④防水:若是精裝房,還要驗收防水(在衛生間注入20cm高的水,停止至少24小時,觀察是否有滲漏現象)。

            6、電路

            ①線路是否暢通,開關插座安裝是否牢固;

            ②強弱電的間距,一般強弱電的距離應大于50cm;

            ③總開關關閉后,室內各燈具、插座是否也斷電。

            7、實際面積

            ①實測室內面積與合同面積的誤差,一般合同會有約定;若無約定,面積誤差在3%以內(含3%)算正常;

            ②對比合同的戶型結構尺寸。

            8、配套設備

            ①水電表讀數,避免你要為開發商埋單;

            ②樓宇對話機、供暖等;

            ③煤氣、通風、等管道查驗;

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